Горькая «доля»: квартиры в «воздушном замке»

В Усть-Каменогорске произошел беспрецедентный случай – около 30 дольщиков, вложивших свои средства в размере 140 миллионов тенге в строительство дома с условным пока адресом улица Красина 8/2, остались без квартир. Застройщик, в лице директора строительной компании ТОО «Amazon Construction» Нурмухамеда Абаева, попросил участников долевого строительства отнестись к ситуации с пониманием: в связи с тяжелым финансовым положением вернуть деньги предприятие не может, впрочем, как и возобновить стройку. В то же время недостроенный дом и прилегающий к нему земельный участок в качестве залогового имущества за 97 млн. тенге выставлен на торги АО «Народным банком Казахстана».

Для вас закон не писан…
«Уже сначала все было не так, – рассказывает участник долевого строительства Сергей Геновский. – Мы подписали договор весной 2007 года, но задним числом – 26 декабря 2006 года. Директор строительной компании ТОО «Amazon Construction» Нурмухамед Абаев объяснил это экономией средств за уплату налогов».
По словам же специалистов Управления государственного архитектурно-строительного контроля по ВКО, строительная компания ТОО «Amazon Construction» получила разрешение на строительство дома по улице Красина 8/2 25 мая 2006 года. Получается, что вступивший в силу с 1 января 2007 года Закон РК «О долевом участии в жилищном строительстве» по отношению к ним не распространяется, ведь разрешение было выдано застройщику до введения в действие Закона (ст. 19, п.2).

А как все начиналось…
Предложение было весьма заманчивым: дом в центре города, отсутствие коммунальных проблем, свободная планировка. Менеджеры предлагали квадратный метр жилья всего за 660 долларов, в то время, как крупные строительные компании – по 800-1000 долларов за «квадрат».
Подкупал и тот факт, что застройщик предлагал скидку 5% всем тем, кто внесет стопроцентную предоплату. Многие дольщики, до того как вложить деньги в строительство наводили справки по деятельности компании «Amazon Construction». Подрядчики предприятие хвалили, мол, платят много, два дома на Карбышева в эксплуатацию сдали.
Сергей Геновский, для того чтобы полностью выплатить сумму за новую квартиру, взял ипотечный кредит в банке на 15 лет, при этом оставив под залог квартиру своих родителей. Строительная компания по договору обязалась сдать дом в эксплуатацию в первом квартале 2009 года.

Просим понимания
Дом начали строить не сразу. Лишь после многих предупреждений участников долевого строительства, работа на объекте все же началась. Казалось, теперь все будет нормально. Но грянул финансовый кризис, и строительство жилья остановилось. Девятиэтажный по плану дом был достроен лишь до шестого этажа.
В то время у дольщиков была надежда, что тревожная тишина на стройплощадке продлиться надолго. Но компания «Amazon Construction» задолжала своим генподрядчикам, заморозила стройку, а на все вопросы дольщиков, по их словам, отвечала: «Строительство продолжим, когда – неизвестно».
Многие участники долевого строительства решили расторгнуть договор и получить свои деньги обратно, даже учитывая то, что при расторжении договора дольщики потеряли бы 5% от вложенных средств.
Сергей Геновский договор расторг.
- А это деньги немалые – 260 тысяч тенге, – рассказывает он.
Однако, даже после прекращения каких-либо отношений с компанией, Сергей так и не может получить свои деньги, когда-то вложенные в, казалось, перспективную недвижимость:
- Знаете, что мне ответил директор строительной компании «Amazon Construction» Нурмухамед Абаев в своем письме? Зачитываю: «В связи с тяжелым финансовым положением строительная компания ТОО «Amazon Construction» к сожалению, на данный момент не имеет возможности выплатить сумму долевых взносов в размере 5 млн. 55 тысяч 83 тенге (42 тыс. долларов)….ТОО «Amazon Construction» в лице директор приносит свои извинения и просит отнестись с пониманием».
Понимания от дольщиков уважаемый Нурмухамед Абаев так и не добился. Многие направили иски в суд на признание их права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, были направлены жалобы в прокуратуру и в комиссию при акимате Восточно-Казахстанской области по защите прав дольщиков.
- Я взял кредит на 15 лет, и каждый месяц выплачиваю по 43 тысячи, – говорит Сергей Геновский. – А за что? За воздушные замки! Ведь моя квартира должна была быть на 7 этаже. Она даже не построена. О каком понимании здесь идет речь? Мы остались и без квартир и без денег.

Еще один собственник
Договор, который в свое время заключили дольщики и ТОО «Amazon Construction», оговаривает в основном права застройщика.
Свои комментарии дает юрист Лаура Баймуратова: «Договор оформлен юридически грамотно. Поскольку там предусматриваются в большей степени права, а не обязанности застройщика. А им является ТОО «Amazon Construction». В соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса РК все граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Поэтому ответственность за то, что дольщики заключили договор на такую сумму, без консультации с юристом, лежит полностью на них. В данном случае застройщик нарушил права дольщиков в той части, что сейчас он не осуществляет строительство дома».
Так и получилось, что в одном из пунктов договора было оговорено, что застройщик имеет право до сдачи жилого дома в эксплуатацию, пользоваться им по своему усмотрению. ТОО «Amazon Construction» воспользовался этим правом, оставив дом в залоге у АО «Народный банк Казахстана». Для возможности взятия кредита…
Таким образом, на дом по улице Красина 8/2 оказалось два претендента. Теперь, когда строительная компания не имеет финансовых возможностей расплатиться и с дольщиками, и с банком, АО «Народный банк Казахстана» выставил недостроенный дом и прилегающий к нему земельный участок на продажу, как залоговое имущество всего за 97 млн тенге. Получается, что дольщики остались ни с чем. Ведь у обанкроченной фирмы брать нечего.
- При подаче иска, – рассказывает Сергей Геновский, – я со своими адвокатами начал рассылать запросы, в надежде узнать каким имуществом владеет ТОО «Amazon Construction»? Оказывается, у него (ТОО) никакого имущества практически нет. Не считая техники и мебели в арендованном офисе на сумму 97 тысяч тенге.
- Если дом был заложен под кредит в банке до того, как дольщики внесли свои взносы и заключили договоры, то они имеют право реализовать данный дом с торгов, – говорит юрист Лаура Баймуратова. – Поскольку этот дом является залогом. Но в данном случае, АО «Народный банк Казахстана» является таким же потерпевшим, как и дольщики.

10 сентября. В день, когда АО «Народный банк Казахстана» объявил торги на недостроенный дом и прилегающий земельный участок по улице Красина8/2, перед зданием филиала банка собрались возмущенные дольщики, решительно настроенные остановить торги. Ведь при реализации дома рухнула бы их последняя надежда на возвращение собственных денег и квартир….
Однако в этот день торги не состоялись. По информации заместителя директора Восточно-Казахстанского областного филиала АО «Народный банк Казахстана» Александра Нечепуренко, торги признаны несостоявшимися.
Во-первых, стало известно, что судом вынесено решение об аресте квартиры одного из дольщиков.
Во-вторых, на лот не поступило заявок. Торги перенесены на 26 сентября…

P.S. Безквартирные дольщики еще не потеряли надежду. Ведь с начала этого года Правительство нашей Республики взяло под собственный контроль рассмотрение всех случаев строительства проблемных жилых домов с долевым участием в Астане и Алматы за счет средств республиканского бюджета. Как известно и в нашей области при акимате Восточно-Казахстанской области существует комиссия по защите прав дольщиков.

P.S. 2 На территории Республики осуществляют деятельность 285 организаций-застройщиков, привлекающих деньги юридических и физических лиц для долевого участия в строительстве. Ими ведется строительство 407 объектов, по которым привлечены средства 50 тыс. дольщиков на общую сумму свыше 231 млрд тенге.
На данный момент в Казахстане около 200 проблемных строительных объектов, на которые 123 компании привлекли средства дольщиков на общую сумму свыше 104 млрд тенге. Подавляющее число проблемных объектов находятся в городах Астана (110) и в Алматы (42).

Ботагоз ЗАРКАНКЫЗЫ